La hausse anticipée des taux hypothécaires n’aura pas lieu, du moins à court terme. Une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d’acquérir une propriété puisqu’ils n’ont pas à précipiter leur achat.

Au début mars, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 1,75 %, alors que les experts s’attendaient à ce que la hausse graduelle de 2018 se poursuive en 2019.

Le ralentissement économique mondial, en plus d’une croissance moins forte que prévu de l’activité économique au Canada, a influencé la décision de la Banque du Canada.

« Dans ce contexte, les marchés n’anticipent pas de hausse des taux hypothécaires d’ici la fin de l’année. Le marché immobilier restera donc robuste au Québec », affirme Yanick Desnoyers, directeur­­­ du service Analyse du marché de la Fédération des chambres immo­bilières du Québec (FCIQ).

Le record de ventes enregistré en 2018 pourrait bien être battu en 2019, estime l’économiste. L’an dernier, 86 557 ventes ont été réalisées, en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente.

Accès à la propriété

La stabilité des taux hypothécaires sera donc favorable à l’acquisition de propriétés. Les acheteurs expérimentés continueront de dominer le marché de la revente. Quant aux nouveaux acheteurs, ils doivent composer avec les nouvelles règles hypothécaires qui les obligent à accumuler une mise de fonds plus importante­­­.

Une contrainte qui limite l’accès à la propriété, notamment chez les milléniaux (25 à 34 ans) en raison de leur endettement et de leur précarité d’emploi en début de carrière.

Le fait que les coûts d’emprunt restent bas compense le resserrement des règles hypothécaires, selon Yanick Desnoyers.

« Les gens ont tendance à dire que les maisons coûtent plus cher aujourd’hui, ce qui limite l’accès à la propriété. Or, le pouvoir d’achat des Québécois est resté sensiblement le même entre 1985 et aujourd’hui. En proportion du prix et des revenus des ménages, la part des mensualités est équivalente. La grosse différence réside dans la mise de fonds qui est maintenant exigée. Les taux hypothécaires ont amorcé leur baisse en même temps que les règles ont changé, ce qui est venu sauver la mise pour les acheteurs. »

Ceux qui sont prêts à passer à l’action peuvent le faire sans trop craindre une hausse des taux hypothécaires. Pour les autres, il est toujours temps d’épargner pour limiter leur emprunt.

Article publié par Silvie Lemiux dans Le Journal De Québec le 16 Mars 2019

Parmi les 10 municipalités qui ont connu la plus forte croissance du nombre de ventes immobilières résidentielles, la majorité se trouve dans les deuxième et troisième couronnes Montréal.

La petite municipalité de L’Épiphanie, dans Lanaudière, occupe la première place avec un hausse de 44% des ventes. Elle est suivie par Les Coteaux (+40%), située à même distance de l’île de Montréal, mais côté ouest, dépassé Salaberry-de-Valleyfield. La Plaine (+34%), Carignan (+34%), La Pairie (+30%) et Saint-Philippe (+26%) se trouvent aussi sur cette liste.

Cela s’explique du fait que les maisons y sont encore accessibles. Plus on se rapproche du centre, plus les maisons et les copropriétés en ventes sont rares, et plus elles sont chères.

C’est la grande trame de fond du dernier Palmarès du marché immobilier résidentiel au Québec publié par la Fédération des chambres immobilière du Québec.

Tout de même, étonnamment, c’est à Saint-Alexis-des-Monts, en Mauricie, que les prix ont monté le plus rapidement en 2018. La hausse de 35% connue là-bas, sans doute sur un faible volume de ventes, a porté le prix médian l’unifamiliale à 134 000 $. Rien à avoir avec l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal, grand habitué de ce genre de palmarès, où le prix médian de la maison unifamiliale, poussé par une hausse de 26% en 2018, atteint 999 000$.

Voici la liste des endroits qui ont connu les plus importantes hausses des prix:

Saint-Alexis-des-Mont (Mauricie; 134 000$; +35%)

Saint-Anne-des-Lac (Laurentides; 337 500$; +26%)

Plateau-Mont-Royal (Montréal; 999 000$; +26%)

Cité-Limoilou (Québec; 310 000$; +24%)

Grenville-sur-la-Rouge (Laurentides; 154 800$; +24%)

Saint-Marguerite-du-Lac-Masson (Laurentides; 197 500$; +23%)

Hampstead (Montréal; 1 355 000$; + 21%)

Saint-Philippe (Rousillon; 293 859$; +20%)

Rosemont-La Petite-Patrie (Montréal; 655 000; +19%)

Mont-Royal (Montréal; 1 344 000$; +19%)

À l’exception de Magog, où le prix des copropriétés a grimpé de 14% en une année, tous les coins chauds pour ce type d’habitation se situent à Montréal ou dans les environs. Loin d’être les plus chères de la province, ce sont les copropriétés de Boisbriand qui ont gagné le plus de valeur grâce à un bond du prix médian de 23 % (257 500$).

Quant aux plex, on enregistre les plus fortes augmentations de prix à Rouyn-Noranda (Abitibi : 265 000; + 15%), suivie par Lévis (280 000 ; +15%) et le Sud-Ouest de Montréal (526 000$; +12%).

Les maisons unifamiliales les plus abordables sont toujours en régions, les moins chères se trouvant à Thedford Mines (Chaudière-Apppalaches; 100 000$), à La Tuque (Mauricie; 101 500$), à Mont-Joli (Bas-Saint-Laurent; 105 000$), à Shawinigan (Mauricie; 115 000$) et Asbestos (Estrie; 115 500$).

Article publié dans lesAffaires par Daniel Germain



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MONTRÉAL – Les maisons de luxe ont plus que jamais la cote dans le Grand Montréal et cet «élan continu» se répercute sur le nombre de transactions et sur les prix, qui continuent de croître dans la région métropolitaine, où de plus en plus d’investisseurs étrangers se rabattent après avoir privilégié Vancouver et Toronto.
Selon le rapport Maisons de prestige publié jeudi par Royal LePage, le prix médian d’une maison de luxe dans le Grand Montréal a augmenté de 5,4 % pour atteindre 1 680 942 $ au cours de la dernière année.
En date du 31 janvier 2019, le prix médian d’un condo avait crû encore davantage dans la région de Montréal, avec une hausse de 8,4 % sur un an, pour se fixer à 1 295 401 $.
Signe que le marché de prestige est en pleine croissance, les ventes de maisons de luxe ont augmenté de 21,4 % par rapport à l’année précédente. Celui des condos a été encore plus vigoureux, avec une hausse de 28,9 %, Royal LePage précisant que ce segment «démontre une robustesse exceptionnelle», alors que l’on dénombre quelque 350 unités en revente ce mois-ci dans le Grand Montréal.
De meilleures perspectives pour 2019
Royal LePage croit que les perspectives pour l’année en cours sont encore meilleures, la bannière immobilière s’attendant «à ce que le marché des propriétés de luxe de la région du Grand Montréal connaisse le plus haut taux d’appréciation des prix au cours des 12 prochains mois, parmi les cinq plus grandes villes canadiennes», a-t-on précisé, par communiqué.
Ainsi, on prévoit qu’au cours des 12 prochains mois, le prix médias des maisons de luxe dans le Grand Montréal va croître de 6,6 % pour se fixer à 1 792 037 $. Le prix médian des condos de luxe devrait, pour sa part, faire un bond de 7,7 % pour atteindre 1 395 056 $.
Royal LePage note que les mesures prises pour freiner l’appétit des investisseurs étrangers, friands ces dernières années des propriétés de luxe dans les marchés de Vancouver et de Toronto, a fait en sorte de faire progresser la demande pour des propriétés luxueuses à Montréal.
«Le marché des propriétés de luxe de la région du Grand Montréal a démontré un élan continu, tant pour le prix que pour les ventes, ce qui reflète la santé de l’économie et du marché immobilier général du secteur», selon Royal LePage.
«Les mesures provinciales mises en place à Toronto et à Vancouver pour freiner l’activité des acheteurs étrangers ont fait augmenter la demande des propriétés de luxe à Montréal, mais on le constate surtout dans le marché des appartements en copropriété du centre-ville», a dit Marie-Yvonne Paint, courtier immobilier de Royal LePage Heritage.
«Nous observons une hausse de la demande pour les unités en prévente où les investisseurs acquièrent souvent plusieurs appartements de façon à réaliser une économie», a-t-elle ajouté.
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Cet article a été publié par Journal de Montreal le 21 Fev. 2019

Vous avez un projet de rénovation en tête et vous souhaitez limiter les coûts ? Vous pourriez économiser sur vos travaux simplement en planifiant votre projet à un certain moment de l’année.
Le marché de la rénovation n’échappe pas à la loi de l’offre et de la demande, qui influence les prix, à la hausse ou à la baisse. Certaines périodes sont plus occupées que d’autres. Cela dépend de la nature des travaux que vous souhaitez réaliser. Il peut donc être économique de choisir la saison de vos travaux en conséquence.
L’été
La saison estivale est la période à laquelle les entrepreneurs reçoivent le plus d’appels. Puisque la demande y est la plus forte, les tarifs sont conséquemment plus élevés. L’été représente toutefois un bon moment pour entreprendre des travaux que vous pouvez réaliser vous-même, tels un projet de peinture ou la refonte de votre patio, si vous disposez des compétences pour le faire.
L’automne et l’hiver
C’est lorsque le froid s’installe que les entrepreneurs sont le moins sollicités. Règle générale, leurs tarifs tendent également à baisser au cours de cette période.
Ceci est également vrai pour les matériaux de construction. Bien que des ventes soient annoncées à divers moments dans l’année, c’est généralement en hiver que les prix sont les plus intéressants. Toutefois, pour certains matériaux spécifiques, la livraison peut être plus lente.
Aussi, lorsqu’il fait froid, les délais de construction sont à votre avantage. Disposant de plus de temps, votre entrepreneur réagira mieux aux imprévus, ce qui limite les risques d’erreurs et de bâclage dans son travail. Les délais pour l’obtention de permis de construction sont également plus rapides l’automne et l’hiver, puisque la demande est moins grande.
Le printemps
Lorsque le mercure remonte, la demande et les prix en font tout autant. Par contre, certains travaux gagneront à être planifiés avec le retour du beau temps, notamment des travaux de toiture. Vous n’économiserez pas nécessairement sur le coût de la main-d’œuvre, mais vous maximiserez vos chances que les bardeaux soient posés correctement, puisque leur installation est particulièrement sensible au froid et à la chaleur intense.


GHISLAIN LAROCHELLE 
Le Journal de Quebec 18 Fev 2019



 

​FORTE DEMANDE POUR LES CONDOS DE LUXE

Après des années à voyager pour le travail, George Junior Armoyan désirait acquérir un condo haut de gamme à Montréal. Après un an de recherches, il a finalement acheté sa première propriété en juin dernier. Depuis, les prix ont monté, faisant de 2018 une année record dans le marché des copropriétés luxueuses.
Selon Royal LePage, le prix médian des condos de prestige dans le Grand Montréal s’est accru d’environ 115 000 $ l’année dernière, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2017. Le nombre de transactions a grimpé de 33,6 % durant la même période.
Lui-même actif dans le domaine immobilier, l’acheteur de 25 ans savait qu’il devait passer chez le notaire plutôt tôt que tard. « J’étais très au courant qu’il y avait beaucoup de transactions au centre-ville et dans Westmount, ce qui faisait croître les prix, dit-il. C’est évident que la quantité d’acheteurs étrangers pousse les prix vers le haut. »
Spécialiste en immobilier de luxe, Marie-Yvonne Paint explique que l’instauration à Toronto et à Vancouver d’une taxe de 15 % pour les acheteurs étrangers a encouragé cette clientèle à investir à Montréal. « Certaines tours sont prises d’assaut à 60 % par des Asiatiques, explique-t-elle. Plusieurs d’entre eux sont des investisseurs : ils achètent quatre, cinq ou six copropriétés en même temps pour avoir un bon prix et ils les louent ensuite entre 7000 et 8000 $ par mois. »
À l’inverse, les propriétaires d’appartements au Ritz et au Four Seasons sont davantage issus de la communauté locale. « Ils sont prêts à investir dans du beau, avant de regarder le prix », précise-t-elle.
Ville-Marie, Westmount et Mont-Royal sont parmi les secteurs les plus populaires auprès des acheteurs asiatiques. « Il y a 10 ans, ce phénomène n’existait pas ici, affirme Simon Léger, directeur chez Remax. De plus en plus de Chinois veulent offrir une belle qualité de vie à leur famille et ils sont prêts à sortir leurs sous de Chine. »


SAMUEL LAROCHELLE   LA PRESSE

source inconnue..

https://www.centris.ca/fr/blogue/divers/pourquoi-duproprio-denigre-la-valeur-des-courtiersQu’un propriétaire vendeur s’occupe lui-même de la vente de sa propriété est un droit fondamental que l’industrie du courtage immobilier respecte. Les publicités de DuProprio tiennent des propos malicieux et dénigrent systématiquement le travail des courtiers et de leur mode de rémunération. Elles traitent les consommateurs de fous parce qu’ils décident de se faire accompagner par un professionnel du courtage immobilier qui a reçu une formation sérieuse, qui est régi par une Loi et encadré par un code d’éthique rigoureux, en plus de cotiser à un fonds d’indemnisation pour protéger le public en cas d’erreur - autant d’atouts qui font cruellement défaut aux « coachs » de DuProprio. La conséquence est qu’un pourcentage important de clients de DuProprio finissent par utiliser les services d’un professionnel de l’immobilier, après avoir payé inutilement des frais élevés pour une pancarte, des photos et une présence sur le web.  
Rappelons que l’impact d’une transaction immobilière mal ficelée peut s’avérer infiniment négative pour un individu. L’achat d’une résidence représente, la plupart du temps, le plus important investissement d’une vie et souvent le principal actif du propriétaire, ce qui exige que cet acte soit réglementé et effectué par des professionnels formés et aguerris aux risques potentiels. Or, un citoyen qui vend ou qui achète sa propriété sans intermédiaire ne dispose pas de la formation et de l’expertise requises pour agir efficacement dans un domaine de plus en plus complexe, compte tenu de la diversité des lois, des règlements et des enjeux liés, par exemple, à la copropriété, à la divulgation, aux milieux humides, à la pyrrhotite ou aux sols instables.
Il suffit d’évoquer le conseil sur le milieu de vie, l’analyse des transactions passées et comparables, l’estimation de la juste valeur marchande, la négociation, la rédaction de la promesse d’achat et des formulaires et le référencement professionnel pour mesurer la complexité d’une transaction immobilière, complexité accrue lorsqu’il s’agit d’un achat en copropriété. 
DuProprio a choisi de s’inviter dans l’industrie du courtage immobilier sans se soumettre aux lois et règles en vigueur. Ses employés se qualifient de « coachs » immobiliers, mais ne détiennent aucune formation, ne sont assujettis à aucune forme de déontologie et ne sont couverts par aucun fonds d’indemnisation ou d’assurance responsabilité professionnelle. Les risques associés à ce type d’entreprises ont d’ailleurs été documentés dans le cadre de plusieurs causes entendues devant les tribunaux. La Cour supérieure a affirmé à plusieurs reprises que l’intervention d’un courtier immobilier augmente le bassin d’acheteurs, sécurise la transaction et diminue les risques.

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